温州楼市“量价齐跌”?风险较大?别听这些野鸡排行榜瞎扯!

温州有房2019-07-05 20:22:22


日前,上海易居房地产研究院日前发布一份所谓《2016年全国楼市50强城市排行榜》,我们大温州可被黑惨了,新建商品住宅成交面积同比-7%,属于略显疲软;成交均价同比-9%,属于房价偏冷


更要命的是,一个名为“城市战争”的公众号发布了一篇《50城楼市盘点:哪些城市值得买入?哪些要小心?》的文章,依据这份所谓排行榜,直接将温州直接列入“风险较大”行列。



我们大温州,去年的楼市什么时候这么惨了?这么快回到2012-2014年的低谷期了?


事实上,相比这个上海的所谓排行榜和这个广东的公众号,身在温州的我们,显然对当地楼市更清楚。2016年,在供应量增加的情况下,大部分楼盘卖得都不错 ,房价虽然不像一线城市和部分二线城市那样疯狂,但也是微幅上涨的,怎么到了这些外地的排行榜和公众号里就成了“量价齐跌”了呢?



下面直接来看数据。


根据2016温州楼市白皮书显示: 2016年全市供应商品房面积618.01万方,同比上涨43.86%,供应套数52784套;全市商品房成交面积776.85万方, 同比上涨47.3%,成交套数65245套,同比上涨52.5%;全年商品房供销比为0.795。全市商品住宅供应套数40736套 同比上涨46.38%,成交套数52006套,同比上涨44.7%。全市住宅供销比为0.78。 


这明明全部都是上涨啊,怎么到了这些外地机构里就成了下跌了呢?


另外, 温州市区供销均达到近10年的顶峰,供应196.38万方,比2015年的88.42万方多出一倍多,供应量创下历年新高。成交量212.16万,也是近10年的最高成交量。供销比0.926显示了供销两旺,基本持平,销售量略高于供应量。 



驳斥完成交量,再来驳斥房价。


这是最近一年时间温州的房价走势图,虽然有震荡,但整体依旧上去一个水平。同时,这个震荡,与当月的供应结构很有关系,并不能反映真实涨跌水平。


举个简单的例子,这个月开盘备案的都在市中心(温州市中心部分新盘价格3万左右),而下个月远郊又有大盘上市(温州远郊部分新盘价格1万左右),可能就会造成房价下跌的错觉。



既然整体房价很难去分析,那就同区域同类型新盘进行比较。


中央绿轴算是2016年最热门的区域,2016年下半年开盘的宏地·温州悦府均价约31000元/㎡,而2016年初开盘的地段更好的宏地·温州府约29000元/㎡。


瓯海中心区也是近年来非常热门的区域,从当年的“血流成河”变成如今的“炙手可热”。2016年年底开盘的宏地·温州望府开盘均价约22000元/㎡,近期德信·大悦湾加推的房源均价也拉升至20000元/㎡,而去年下半年开盘时近18000元/㎡左右在2015年时,该区域部分楼盘卖15000元/㎡还有很多人嫌贵。


老城区、滨江商务区、七都岛、龙湾中心区等地这样的例子举不胜举,就不一一列举了。中梁·外滩首府、华鸿·中央公园、德信·爱琴海岸等多个楼盘交付后都出现了数千元的涨幅,并成为二手房市场上的抢手货。


当然,二手房市场,一些楼层较高的老房子,面积较大的次新房,受到产品更新换代的影响,这些房源房价是有所下降的,但并不影响整体,二手房市场总体上还是平稳的,二手新房价格继续上涨。毕竟有个“大拆大整”,市场需求一直在刺激。更何况“城市战争”的这篇文章还没提及二手房。



显然,这个排行榜非常不靠谱,无论统计口径怎么有区别,也不至于统计出这种与事实完全相背离的数据。而“城市战争”根据这个不靠谱的排行榜写了这么篇文章,当然更加不靠谱。


然而,很多人还是把这个排行榜,以及这篇文章当回事,不断转发,并用此来唱衰温州。虽然这几年温州的发展确实存在一些问题,但温州楼市的复苏已成为事实,并非这些野鸡排行榜所能左右的。


来源: 楼市温州

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