贵阳商圈盘点,谁是未来贵阳“中心”?

贵阳微帮圈2019-11-07 15:58:37



通过几张图先来看看老城区的几个商圈。








购物中心,贵阳商业首次升级换代

老城四大商圈,是贵阳几十年的四大金刚。但是从购物中心这种综合性商业体出现后,对它们造成了巨大冲击。这可以说是贵阳商业的一次整体升级换代,依托他们,形成了新一代的商圈。



第一家星巴克、第一家家乐福、第一家无印良品、第一家优衣库、第一家HM。说实话,在大一点的城市看来,亨特城市广场可能只是一个很普通的购物中心。但对贵阳来说,它把购物中心快时尚的标杆品牌几乎全部首家引入贵阳。注意是首家,如果没有亨特,这些品牌进入贵阳的时间可能会推后不少。而没有这些品牌,对贵阳的商业发展来说,是极大的损失。




鸿通城,体量超大,刚开始时资质平平,品牌一般、购物体验一般、招商也一般,最大的亮点就是那个大鱼缸,我曾一度认为估计这购物中心活不过两年。还好,鸿通城用实际行动表明,它真的是想认认真真做购物中心的,通过二七路小吃一条街的运作,鸿通城完成了华丽转身。二七路吸引大量本地客户的同时,也成为了贵阳旅游的一张名片。在二七路小吃街火爆之后,鸿通城一系列的品牌调整,逐步引进了流行的各种快时尚品牌,也把儿童区、餐饮区提升很大品质,让它真正成为了火车站、沙冲路片区的王者(不少小河人民也爱去这里耍)。



对了,还有逸天城。说句实话,目前贵阳的购物中心,就内部设计的文艺范而言,没有一家能比上逸天城的。逸天城确实在中高端做到了一些独特的地方,有意思的镂空中庭、门口的活动广场、临街的大橱窗设计、还有小资们最爱的ole超市,成为了纪念塔附近具有地标性的公共活动中心,也就成为了这一片的商圈中心。



城市旧改,造就新商圈

在城市演进过程中,旧城改造也造就了新的商圈,这其中最具有代表性的就是大营坡和花果园。



大营坡有意思,虽然这里仍然聚集了大量的老破棚户。一边是高大上的购物中心、一边是背街小巷的棚户区,但很有意思的是,购物中心与棚户区相得益彰,形成了奇妙的共生关系。现在中大国际购物广场搞得还风生水起,再加上对面中建华府的商业体也逐渐成形,依靠这里巨大的人气,大营坡野鸡变凤凰了哟。对了,旁边还有未来3号线的地铁站,三区汇聚、人气红火,等再过几年,大营坡可能就不是你认识的大营坡了。



花果园就很厉害了,我曾经花果园的电梯里看见一个广告,广告语是:“贵州第一商圈招商了!”,一开始我是拒绝的:“妈的,花果园这么low,敢说自己是贵州第一商圈?”,后来仔细想想,人家没说错,这里论人气确实是个贵州第一商圈啊。常住人口近50万,每天人流百万人次,太恐怖了。贵州第一商圈,我服气了。

这么大的人气,不搞商业简直就是犯罪。所以在Garland购物中心后(就是花果园那个五颜六色的购物中心),花果园又搞了两个超大的商业体。一个是海豚广场,一个是贵阳街。

海豚广场,就是在花果园双子塔下面,32万㎡的建筑体量,我没记错应该是全贵州最大的购物中心了(对比一下,亨特城市广场11万㎡),这个体量在全国来说也排的上号。总共8层的购物中心里面,超市、真冰场、动物园(是真的)、运动馆……嗯,好像还有星巴克臻选店,无愧是贵阳目前最值得期待的购物中心,按他们的宣传,应该是今年就会开业了。

体量上,花花从来不会让我失望。32万㎡的海豚就算了,居然还高了一个93万㎡的贵阳街,对这个做法,我只能说贫穷限制了我的想象力。都是搞超大盘的本土开发商,对比那谁只晓得买房子,不好好搞商业,花花还是抬的起头说话的。

而且牛逼的是,花花的商业基本上都是与地铁3号线的站点连接,未来3号线花果园站的人流,画面太美我不敢想。贵州第一商圈,牛逼!



还有一个潜力商圈,也有必要说一下。那就是贵州之光,市区仅存的超大盘。与其他超大盘不一样的是,贵州之光有很大一部分体量是商业。但这里,其实很适合做商业,首先周边的辐射人群多,项目自己的业主加上油榨街、宝山路一带的居民,已经可以支撑项目做两到三个中等规模的商业体。

同时,地铁2号线从地块中间穿过,项目拥有两个地铁站的优势。地铁不仅解决到达问题,项目还可以依托站点做成上盖物业,形成TOD中心。

有人、有区位、有地铁,各方面来看,这里有形成新商圈的巨大潜力,值得关注。

观山湖新商圈,集中爆发

说完老城区,当然就要去贵阳双核的另外一个核——观山湖区。仔细研究一下目前各项目的开发进度,一个有价值的发现浮现出来——从2018年开始,观山湖区进入了集中收获期,特别是商业即将开始大爆发。

还是老套路,东西南北四个方向。首先来看金阳南,我认为这里是未来有能力与花果园抗衡的商圈。



从图上我们可以看到,这金阳南这个区域,大大小小五个商业体,包含了华润万象汇、国喜中心、中铁诺德中心、九方购物中心、宜家家居、世纪金源购物中心、国贸TPmall等购物中心和商业中心,通过2号线整个串联起来,旁边大盘林立,中铁逸都、中航城、世纪城、万科城、帝景传说、景逸苑、观山小区……,居住氛围浓厚。一句话,不差人儿,也不差钱儿,这里很可能就是观山湖的“喷水池”。

见《宜家入驻,南金阳还是金阳的老大爷!》



会展金融区域,随着金融城企业的入驻,会展路口和金融城路口已经开始成为观山湖新的堵点,也就预示着这里未来的人气值十分恐怖。但与人气值不是很匹配的是,这里的商业中心,就是美的广场、大唐内部商业、美的的街铺、金融城门口的ccpark,还有会展中心角落上正在搞的云上方舟。美的广场和云上方舟都是新项目,对比金阳南成熟的商业品牌来说,还是有待考验的。而且现在从招商情况来看,还没看到特别牛气的品牌入驻。

这片区域里,囊括了美的林城时代、金融城、融创九樾府、金华园、恒大中央公园几个大盘……里面的住户都是有购买力的住户,在这里做相对好的购物中心,问题不大。但这里最可惜的就是什么?就是那个大盒子,会展中心的那个大盒子,体量高达30多万㎡。里面也是纯粹的购物中心设计,但是一直闲置了N年,如果这个盒子能搞起来,可以说是有成为观山湖最牛购物中心的潜力,不过看现在的架势,够得等。



这个商圈,可能现在最受关注的就是梵华里了。梵华里占地面积不小,风格上借鉴了太古里的新中式设计。但是结合开发商在清镇的时光贵州案例来看,规划很美好,但是运营上希望他们再努把力。毕竟梵华里周边可是有相当大的人口基数的,如果搞得不伦不类,可真是浪费了这片好地。



不过光有一个万达,圈的概念就比较弱了。如果熙府能有一个小的商业街区,再加上理想城、阅山湖的临街商业能坐起来,那才是比较名副其实的商圈。

见《观山湖第四住区,正隐隐崛起》

题外话的几个商圈:



小河的商圈,实际上目前最成熟的还是小河转盘处和黄河路一带。不过万科大都会购物中心搞起来之后,加上地铁1号线的作用,长江路一带会变得很有竞争力,小河的商圈会从一条线变为双线发展,这也是小河目前有意思的地方。



人民广场附近,是一个潜在的中高端商圈。主要是两个项目带来的,一个是贵阳中心大悦城,另外一个是中天文化广场项目。大悦城不用说了,国内极为优秀的购物中心品牌,以“年轻、时尚、潮流、品位”品牌精神著称,每一个城市的大悦城都是当地年轻人趋之若鹜的购物中心。而文化广场项目,从规划和效果图上来看,非常酷炫,国际水准。但是两个项目距离落地都还早,所以放到题外话里面来。



西南商贸城这个项目,我真的不知道怎么评论它。研究了好久,确实也没搞清楚它的定位是啥?你说是批发市场吧,又还有儿童乐园。你说是购物中心吧,好像也没有一个成形的综合体。如果有对西南商贸城深入研究的朋友,请给我一些指点。臣妾真的搞不懂啊~~

我心中的商圈排名(个人喜好,仅代表个人意见):

★★★★★

花果园、金阳南、亨特城市广场、人民广场

★★★★

会展金融、观山北、老城四大金刚、鸿通城、大营坡、贵州之光

★★★

观山西、北京路、小河


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